北京筑龙信息宋二飞:房地产职业才智收购及本钱剖析
概要:6月15日,由我国房地工业协会辅导,我国房地产收购渠道(优采)主办,奥山控股协办,聚集中部城市群,百强优采供给链协作大会在武汉楚天粤海世界大酒店举行,来自奥山控股、中海地产、步步高置业、今世弘明、雅居乐、空旷地产、湖北保利出资、中南置业、金科地产、力高地产、佳兆业、夸姣置业、武汉联投置业、德成控股、软件新城、湖北新长江置业、湖北房地产出资集团、湖北工建房地产等50余位房企收购经理人与工业链优异供货商代表共400余人齐聚一堂,共议“新科技、新产城、新势能”,参访奥山控股经典项目,并敞开“黑科技”竞技舞台,共谋工业协作新时机。  2019年,是中部兴起规划出台的第一个十年节点。十年来,中部兴起规划不断推进着中部地区进入开展快车道。其间,以武汉为中心的武汉城市圈,不仅是中部城市群完结新跨过的新式增长极,更是许多品牌房企争相布局的战略要地。乘中部兴起之势,武汉甚至中部城市群房地产商场将怎样演化?工业链上下游企业将迎来怎样的开展时机?  6月15日,由我国房地工业协会辅导,我国房地产收购渠道(优采)主办,奥山控股协办,聚集中部城市群,百强优采供给链协作大会在武汉楚天粤海世界大酒店举行,来自奥山控股、中海地产、步步高置业、今世弘明、雅居乐、空旷地产、湖北保利出资、中南置业、金科地产、力高地产、佳兆业、夸姣置业、武汉联投置业、德成控股、软件新城、湖北新长江置业、湖北房地产出资集团、湖北工建房地产等50余位房企收购经理人与工业链优异供货商代表共400余人齐聚一堂,共议“新科技、新产城、新势能”,参访奥山控股经典项目,并敞开“黑科技”竞技舞台,共谋工业协作新时机。北京筑龙信息技能有限责任公司商场部总经理 宋二飞  活动现场,北京筑龙信息技能有限责任公司商场部总经理宋二飞与会宣布了题为“房地产职业才智收购及本钱剖析”讲演,以下为讲演实录。  宋二飞:首要我今日给咱们讲一下房地产职业才智化收购和本钱剖析,房地产职业现在赢利越来越低,现在为止咱们剖析来剖析去,怎样完结才智化收购和才智化本钱操控,这个时分才是操控房地产收购本钱和相应本钱对应的有用东西。我也是修建职业身世,筑龙是整个有25年造价前史和施工15年前史的500人团队,现在相当于经过这么多年的堆集之后咱们进行反哺才智造价范畴和智能本钱操控范畴,经过这种对应方法建造,咱们在很早之前致力于原有的整个招招标,在2019年4月份和世界银行做了整个电子招标收购对标,处理收购本钱的问题,也与国家发改委协会做了相应收购的技能对标,现在为止和物流与收购协会做了全国仅有一个辅导咱们怎样做收购的一个对应的操作规范,怎样来做收购?接下来我给咱们剖析痛点,作为整个房地产本钱来说,现在为止收购和本钱操控是休戚相关的,现在为止总共有8大痛点,收购痛点主要在于危险适度执行,包含整个进程中招标人围标串标问题,要害信息难以把握问题,阴阳合同问题等等全部都是收购进程中的中心问题,收购进程中的高本钱,导致地产职业的低赢利。  咱们的本钱剖析,咱们要做的整个本钱剖析的片面化处理,各城市公司,以下这么落后公司本钱来历里和物料体系更新和经历来堆集来剖析本钱怎样来操控。  其实在做收购进程中,其实把收购一切东西做成了模板,咱们用整个一套模板,把收购固化下来了,经过评定、开标和定标完结今后又把这套数据留给合同,防止阴阳合同的发生,对人员体系固化,把一切要害信息,一切收购人员和本钱人员都能够共用模板,从招标文件、收购文件、清单到预算、标的化,这样是为了防止日后的数据提取,未来的房地产职业必定要靠数据引领整个的才智决议计划,我今后一切的收购文件在做时,今日收购马桶,明日收购卫浴,不需求咱们直接做,会依据前史上一切的收购直接构成招标文件,这里边一切的不管是总包、分包一切都会主动推送出来,怎样评、怎样定一览无余,完了之后咱们要开标,一切资料供货商都要来到对应现场开标,今后开标咱们都不要来,把招标招标文件一投,招标就完毕了,包含方位和音视频状况全部会对应。  开标之后怎样评,评的进程中体系主动,作为地产公司在定标时也很难,一切工程造价直接进入主动区,咱们的资质、成绩、信誉等等都能够进行主动辨认,处理整个进程报价的一致性,不平衡报价类似度和履约程度处理对应出资进程中的问题和定标进程中的问题,功用评标体系把提交过来的计划和信息主动信息,是否围标串标,是否清单一致性和两家清单是否有相关性问题,一切企业是否有相关联系,是否有信誉查看、是否有司法危险,全部都会给评标定标人员,当这个规范被三个人围死的时分,资料价格居高不下,体系会主动把前史收购价格和前史上渠道价格进行同步比照,当你第一次收购超越前史上收购价格时体系会主动提示,这时分包含整个进程中都会进行查看,以及收购在一切城市公司中,在一切资料设备公司中是偏高仍是偏低,仍是偏中仍是合理的,体系会主动提示一切收购人员,评标怎样评,评标一切在日后评标进程中直接核算机主动评标,一切进来之后一切评定进程,几个人怎样联合进行评标会主动索引,机器人在索引咱们,这时分会看到一切进程中、一切的投票、一切的指令下达都会进行主动操控,比方说咱们开端评了,一切的都是由核算机做的,会主动把一切的一切标书进行合理化查看,为评出优异的供货商和资料供货商供给相关化的东西支撑,包含企业的画像、一切资质都会主动做,企业反常在哪就会有相应提示,一切流程都会这样做。  完了之后发生一个问题,一切对应的招标招标完了之后合同怎样,体系会主动地把一切公司做的主动模板库做主动查询,在地产职业做了装饰装饰合同模板、对应卫浴总包分包的合同模板主动合成,收购数据合同就成了,前后端是打通的,不是来回录,录的进程还录错了。  关于本钱,从收购到招标到开标到定标到合同整个结构化处理,本钱怎样玩,收购是操控采的环节,本钱操控是全生命周期,作为整个本钱来说在整个做之前构成了一套对应的清单,这时分会有若干种专业工程的清单,比方说门窗工程清单是由核算机主动构成青城地一切规范化主动完结之后,核算机就会构成对应功用智能清单就会构成,规范化规划最需求的,比方说对应的混凝土,是依据前史上一切的收购和清单模块库来的,收购人员、造价人员体系会主动告知你新建了一个房子、新建了一个别墅,华东区做了,总价会多少,体系就会主动出。  咱们在整个进程中作为数据剖析来说,便是把那么多的表,全国都做成了结构化数据,经过整个智能剖析本钱操控体系去处理本来的招标、操控价、招标会主动构成咱们的算中心数据剖析,平米单价剖析和资料剖析等等若干几十种表会主动地出现在一切的清单和本钱的剖析人员手中,整个的剖析完结之后就会构成对应的几个数据,这个数据关于本钱人员是十分要害的。  一是企业数据,到底有多少企业能做我这个项目。  二是咱们的项目数据。  三是一切清单数据。  四是资料数据。这个工程中会用到多少种资料会主动跟资料体系、物料体系和建造体系的发放,在整个进程中核算时机主动地帮忙一切的本钱人员做好整个清单库、物料库、价格库、信息库和规程库,帮忙咱们进行设备化地处理,经过整个数据办理之后完结整个数据的运用,运用到未来的智能组价、智能评规范等等的进程中,会对一切在座供货商打标签,是一个什么样的企业,是否有对应的违法违规信息和司法危险主动构成。  对应规范化的产品,现在为止产品规划是这样的,现在大型的地产公司至少公司前20家公司我都去交流交流过,其实咱们现在一切都在地产公司设一个部分叫产品中心,它们的产品中心便是凭借规范化,规范化的进程的时分就做对应一切进程办理的规范化,比方说规范清单库,在清单修了一栋别墅,今日在武汉修一栋别墅时,能否告知我整个别墅一切物料的清单组成,服务于整个的本钱核算,体系会主动把智能清单依托大数据剖析技能,会把一切的前史上的本钱和现在的本钱进行一致地剖析,构成智能化目标,老百姓信任这个房子做完之后一平米多少钱,它卖多少前,本钱多少钱。  这些是经过操控,智能组价针对同类项目,今日在A当地修一个别墅,明日在B当地修一个别墅,能不能先告知老板拿地多少,智能物料处理在整个进程中资料报价是否合理?能不能体系告知我这个公司前史上收购架构会在多少区间?智能定标便是咱们在定标时核算时机主动帮忙企业高效率剖析、快速数据剖析下降整个企业的招招标本钱,它是依据语义剖析来做的,在整个修建范畴时,它会主动进行猜想,你是整个公共修建仍是民用修建,是住所,仍是公园,仍是配套、桥梁、加油站和服务区,都能进行主动猜想,猜想完之后进行主动归类,这是大类,完了之后怎样办,比方要在这边修一个配套的奥山的,比方某一天又要新修一个冰雪项目,武汉冰雪项目和湖南冰雪项意图差异,能否把武汉冰雪项目一切本钱目标调给我,这时分体系会主动把项目基本特征、具体特征和对应清单项主动进行提取同类项目进行项目主动组合,到达对当时地点项现在史的辅导意义,从整个视点来说,会把前史上不管是房间项目、电器项目,经过海量数据智能模型处理推介价格区间、推介字意图内容,比方说物料内容,会进行数据闭环处理,完结智能化决议计划,对物料今日有许多资料和设备供货商,对物料办理和物料称号的辨认,其实管物料挺难的,物料一日千里,今日发生一个什么东西,每天发生一个什么东西,每天都在不停地发生,做编码做不过来,未来是依据大数据主动辨认来做,针对物料办理、物料查询、物料剖析,这时分怎样做。  曾经咱们收购时发来随意写一堆字,经过核算机智能辨认之后,完结对应的称号、类型、规范、压力、等级和外国规范,它是用自然语言的处理方法,智能辨认体系将收购的一切东西智能进行归类和智能进行猜想和智能进行价格的剖析。所以这种对应工程量清单逐渐转化,逐渐构成工程量标签化的组合,标签化组合完结之后就能做剖析研判,整个资料在这个进程中导致资料添加,是人员的问题,确实是资料上涨的问题,对咱们辅佐决议计划和智能运用进行对应的进步。  未来的物料怎样做的,这是对应曾经在收购进程中的物料,由整个智能物料渠道在曾经运用的无聊会主动进行剖析,会把里边的类别、直径等等进行归类,曾经一个人知道不到这么多资料,可是未来核算机必定能帮你认知这么多资料,包含压力、收购规范、焊接工艺都能够进行辨认。  最终运用实力,咱们收购体系有,其实原有的ERP、用友、金蝶处理的是流程化问题,筑龙处理的是事务深度的问题,一切数据智能化,在整个进程中与金蝶、用友之间是什么联系,咱们是互联互通联系,能够嫁接到用友的NC体系中,将整个智能本钱体系和智能收购体系进行无缝嫁接,进步咱们的智能化事务水平。  现在也已经在一些地产公司进行测验运用,进步本钱和收购人员的困惑,在整个进程中中心是个中心交流渠道便是ERP或许NC体系,会把一切进程中发生的许多东西,东西的革新,咱们人类前史上永远都是东西的革新发生的人类的革新,从工程量清单到合约、模板、招标体系和合同体系都会主动流通的数据交流,主动流通的数据交流完结之后,这是整个地产公司运用实力,这个地产公司在整个国内地产排名前20,它怎样说的,这个项目是有COO直接嵌入做的,这是它整个总结的一张PPT,它总结出来是经过整个九大环节的全面监控,串标危险进行及时遏止,复盘危险进行及时提示,本钱进行了有用操控,怎样来做的?它把一切曾经咱们根底的库,在座有100位,由本来咱们能够串标,处理了串标60单,这是两个月数据,防备危险1320万,节省了收购人员和本钱人员676天的时刻,供给5412个小时,帮忙清洗了资源2.5万家,帮忙核对16000多家企业,从整个全面核对整个记录到整个事务到智能,严重事项的无法提交批阅等多环节进行把控进行反常信息的要点提示。  这套体系总结出来六个字:小投入、大报答,本钱的来历要经过信息化手法逐渐来进行处理。才智收购体系和才智本钱体系,其实它的原理很简单,一切事务会发生数据,一切数据经过大数据剖析之后就会构成对应的才智收购、才智清单、才智本钱操控、才智物料等等相关才智化的东西,经过整个的渠道优化晋级,使咱们的作业或许说咱们的事务场景愈加智能化,你就会发现其完结在在京东或许淘宝上想做什么时,一切流程会主动推给你,一个逻辑,都是运用底层技能。  针对整个收购和本钱供给咱们的剖析和难点和痛点的处理,筑龙一向致力于整个收购和本钱剖析的痛点处理,能够进行对应地危险和对应的交流。谢谢咱们!延伸阅览住建部年度重磅文件出台 资质/挂证/建造师/招招标将迎大改招招标/资质审阅/融资借款等受限 本年第一批欠薪”黑名单”来了国务院常务会议泄漏工程招招标变革严重意向招招标的水有多深?你必定遇过这100个“坑”合肥太湖路将西延至东至路 现在工程正在招招标

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